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      1. 01 - 06

        梅溪湖国际广场

        项目图册
        • 设计结束时间

          2014年10月01日

        • 竣工时间

          2016年09月01日

        • 建筑功能(地上、地下)

          商业、酒店、办公、车库

        • 用地性质

          C2R2

        • 设计使用年限

          50年

        • 建设用地面积

          99633.67㎡

        • 总建筑面积

          651500.37㎡

        • 地上面积

          430720.37㎡

        • 地下面积

          220780㎡

        长沙金茂梅溪湖国际广场项目是金茂集团首个购物中心综合体项目,是集览秀城、喜达屋豪华精?。ǔ逍牵┚频?、绿色豪宅以及高端写字楼的综合项目。在设计中,力求最大限度地集合多种业态于一体,充分利用地块的景观资源优势进行规划布局,注重建筑与场所的关系,各功能体之间相互借势,共同提升价值。从湖中及沿湖景观带上均有非常好的观赏角度,项目的形象极为突出,在塑造滨水城市形象方面有重要的作用。

        建筑专业-设计理念与技术策略

        为了应对独特的地形,以及城市交通动线的需要,创新性地将览秀城B1及F1打造成双首层。本项目用地为北高南低,高差约3-4米。同时,考虑城市人流通过地铁到达本区域目的性(文化中心以及梅溪湖景观区)。将西北侧地铁站出入口与本项目B1及F1直接接驳,东南侧商业B1通过下沉广场与梅溪湖滨湖路相连,东侧在F1通过广场与艺术中心对接。在人流的带动下,两条“首层”重要动线形成。F1与B1打造为双首层的设计标准为层高6.5m/6m,通过消防论证将地上与B1大空间连通,打造成从建筑空间到人流动线真正意义上的双首层。


        建筑内部动线通过室内室外两条商业街创造了丰富的购物体验,将多种水景,引入室内和室外的场所,引导客户从项目西北角的地铁入口,直至南侧梅溪湖岸边。通过精心布局、动线组织、景观和水景结合,使览秀城突破传统购买中心定义,成为一个综合滨水体验中心。


        本次申报项目设计合作方达二十几家,包括Callison、奥雅纳、迈进、柏诚、长沙人防院等,我院为设计总包单位,在主体设计工作之外花费大量心血组织各方协作设计,获得业主及各设计方的认可。2014年我院(本项目组)荣获金茂地产全球最佳供应商奖项。

        各专业采用协同设计,全部内容采用BIM技术(北京院BIM所)。



        结构专业-设计特点

        梅溪湖国际广场项目结构设计包括12#购物中心、13#南塔超高层(办公+酒店)、14#酒店裙房及地下、15#北塔超高层塔楼(办公)四部分。整个项目地下贯通未设结构缝,地上设结构缝分为上述四个结构设计单元。


        其中12#购物中心地下3层,地上4层,采用框架结构,结构主体高度22.5m。首先,购物中心建筑竖向功能分布复杂——地下超市需要规整轴网及较高的梁下净空要求,首二层众多餐饮功能需要提供同层排水条件,顶层美食广场、儿童活动中心、影院需要大空间且需要配合众多专业公司。其次,地上平面复杂,商业设置双流线下部设有“水系”效果,同时需要兼顾超市卸货区安排,造成地上中庭洞口、连桥众多,需要结构合理安排梁板布置,而且由于上下功能需求不统一,结构竖向柱难以完全按照轴网落位,需要协调移动尽量避免转换。最后,由于建筑功能要求结构需要配合解决,设备风道转位增设土建风道夹层板,室外步行街加设土建排水沟,外立面造型钢结构等结构细部。


        13#南塔楼地下3层,地上52层,结构主体高度218.75m,15#北塔楼地下3层,地上51层,结构主体高度219.75m。两座超高层双子塔采用“湘江砂砾,聚沙成塔”的建筑概念,建筑体四角通过斜向削切形成逐层渐变,造成结构角柱双向倾斜变化,根据建筑体型及塔楼高度小于220m的有利条件,采用了钢管混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构体系。其中13#南塔楼下部为5A级写字楼,上部为豪华精选超五星酒店,15#北塔楼为5A级办公。14#酒店裙房地下3层,地上4层,主体结构高度22.8m,采用框架结构,上部酒店宴会厅大跨空间局部采用钢骨结构。



        暖通专业-技术特点

        1)制冷机性能系数和锅炉效率满足《公共建筑节能设计标准》要求。

        2)空调末端设备、冷热源设备和空调水系统设有能量调节的自控装置。冷水机组采用由冷量优化控制运行台数的方式。

        3)冬季可利用冷却塔制冷为内区风机盘管提供冷源。

        4)空调冷水一级泵、二级泵、空调冷却水循环水泵、冷却塔风机??盏鳎ü┡┤人繁?、高区换热器后冷热水循环泵等采用变频调速运行。

        5)空调冷水采用5.5 / 12.5 ℃大温差运行,以减少系统流量,节省水泵电能。

        6)根据冷却水温度控制冷却塔风机转速。

        7)供暖(空调)热水循环泵的耗电输热比满足公共建筑节能设计标准

        8)通风空调系统的风机的单位风量耗功率满足公共建筑节能设计标准

        9)空调机组在过渡季节,可通过焓值控制调节新回风比,充分利用室外新风为室内通风换气降温,减少人工冷源投入使用的时间。

        10)采用楼宇控制系统,有效监控各设备的运行情况,达到优化运行,节能效果。

        11)对各建筑冷热量分别设置冷热计量装置。



        给排水、消防系统-技术特点

        本工程水源为2路DN300市政供水,供用地内生活及室外消火栓用水。办公、商业、酒店分设生活给水系统,生活水泵房分设于各区域地下室。给水系统根据高度竖向分区,采用市政自来水直接供水、低位生活贮水池+变频调速泵组、高位水箱重力供水、高位水箱(兼转输水箱)+变频泵多种形式联合供水方式。酒店设有集中生活热水系统,热源为集中锅炉房,设太阳能、冷水机组冷凝热回收预热生活热水;设有中水集中收集、处理、回用系统,收集酒店标准层洗浴用水,经处理后回用于南塔办公高区冲厕。


        本工程消防系统包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、防护冷却水幕(窗玻璃喷头)灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、气体灭火系统、干粉灭火系统、厨房灶台自动灭火装置及灭火器设置。公建办公、商业合用一套消防系统,酒店单独一套消防系统;两系统分别设置消防泵房,合用消防水池。室内消火栓、自动喷洒给水系统竖向分区,各系统采用贮水池、消防泵、转输水泵、转输水箱、消防泵、高位水箱多种形式联合临时高压供水方式。



        电气专业-综合效益

        项目分区设置变电所,使用变电所深入负荷中心,提高了用电可靠性,避免了投资的增加;减少事故面;各建筑业态独立计量并设有公共建筑能耗监测,有利于各业态使用部门的能源消耗记录和考核。项目是长沙市岳麓区标志性建筑,两座塔楼也是本地区最高建筑。办公为5A级写字楼,商业为大型综合性商业楼,酒店为喜达屋集团下属豪华精选酒店,提升了周边地块的商业价值。设计阶段完成度较完善,施工配合阶段全过程控制,保证了项目的质量

        设计总负责人:

        颜俊、李伟佳、徐枫、李先荣、李翎

        项目经理:

        颜俊


        建筑专业-负责人

        颜俊、李伟佳、徐枫、高巍、叶云昭、刘赞杰

        结构专业-负责人

        姚莉、马喆、陈二燕、雷晓东

        设备专业-负责人

        王旭、孙亮、梁鹏

        电气-负责人

        梁巍、董栋栋

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